Il mediatore tanto nell\u2019ipotesi tipica in cui abbia agito in modo autonomo, quanto nell\u2019ipotesi in cui si sia atti\u0002vato su incarico di una delle parti (c.d. mediazione atipica, la quale costituisce in realt\u00e0 un mandato), ha l\u2019ob\u0002bligo di comportarsi con correttezza e buona fede, e di riferire alle parti le circostanze dell\u2019affare a sua cono\u0002scenza, ovvero che avrebbe dovuto conoscere con l\u2019uso della diligenza da lui esigibile. Tra queste ultime rien\u0002trano necessariamente, nel caso di mediazione immobiliare, le informazioni sulla eventuale contitolarit\u00e0 del diritto di propriet\u00e0 in capo a pi\u00f9 persone, sull\u2019insolvenza di una delle parti, sull\u2019esistenza di iscrizioni o tra\u0002scrizioni pregiudizievoli, sull\u2019esistenza di prelazioni od opzioni concernenti il bene oggetto della mediazione.<\/p>\n\n\n\n
La mediazione tipica, disciplinata dagli artt. 1754 ss. c.c., \u00e8 soltanto quella svolta dal mediatore in modo auto\u0002nomo, senza essere legato alle parti da alcun vincolo di mandato o di altro tipo, e non costituisce un negozio giuridico, ma un\u2019attivit\u00e0 materiale dalla quale la legge fa scaturire il diritto alla provvigione. Tuttavia, in virt\u00f9 del \u201ccontatto sociale\u201d che si crea tra il mediatore professionale e le parti, nella controversia tra essi pendente trovano applicazione le norme sui contratti, con la conseguenza che il mediatore, per andare esente da responsabilit\u00e0, deve dimostrare di aver fatto tutto il possibile nell\u2019adempimento degli obblighi di correttezza ed infor\u0002mazione a suo carico, ai sensi dell\u2019art. 1176, comma 2 c.c., e di non aver agito in posizione di mandatario.<\/p>\n\n\n\n
Il conferimento ad un mediatore professionale dell\u2019incarico di reperire un acquirente od un venditore di un immobile d\u00e0 vita ad un contratto di mandato e non di mediazione, essendo quest\u2019ultima incompatibile con qualsiasi vincolo tra il mediatore e le parti. Da ci\u00f2 consegue che nell\u2019ipotesi suddetta il c.d. \u201cmediatore\u201d:
(a) ha l\u2019obbligo, e non la facolt\u00e0, di attivarsi per la conclusione dell\u2019affare;
(b) pu\u00f2 pretendere la provvigione dalla sola parte che gli ha conferito l\u2019incarico;
(c) \u00e8 tenuto, quando il mandante sia un consumatore, al rispetto della normativa sui contratti di consumo di cui al d.lgs. n. 206 del 2005;
(d) nel caso di inadempimento dei propri obblighi, risponde a titolo contrattuale nei confronti della parte dalla quale ha ricevuto l\u2019incarico, ed a titolo aquiliano nei confronti dell\u2019altra parte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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